Guía Completa para Arrendar tu Propiedad en Santiago
Arrienda al mejor precio, con arrendatarios verificados y respaldo legal completo.
Evaluación de renta gratuita en 48 horas.
464+ reseñas en Google · 4.9 ★ · Abogados de planta incluidos
Arrendar tu propiedad por cuenta propia puede costarte más de lo que ganas
Muchos propietarios en Santiago ven el arriendo como un ingreso pasivo simple: publicar, elegir un arrendatario y cobrar cada mes. La realidad es muy diferente — y los errores pueden transformar tu inversión en una fuente constante de estrés y pérdidas.
Un arrendatario moroso puede costarte más de un año de arriendos
Sin una verificación comercial y legal rigurosa, aceptar al arrendatario equivocado es una apuesta. Los procesos de desahucio en Chile pueden tomar entre 6 y 18 meses, durante los cuales no recibes ingresos pero sí sigues pagando contribuciones, gastos comunes y dividendo hipotecario.
Un contrato genérico te deja sin protección legal
Los contratos de arriendo descargados de internet rara vez contemplan las especificidades del mercado chileno ni las reformas recientes a la Ley de Arriendo. Sin cláusulas de reajuste, garantías adecuadas e inventario detallado, cualquier conflicto se convierte en una batalla legal.
Administrar solo consume tu tiempo y tu tranquilidad
Cobrar arriendos, gestionar reparaciones, coordinar con el arrendatario, responder emergencias, renovar contratos — todo esto exige dedicación constante. Lo que parecía un ingreso pasivo termina siendo un segundo trabajo.
Los 7 pasos para arrendar tu propiedad de forma segura
Un proceso estructurado protege tu patrimonio, minimiza riesgos y maximiza la rentabilidad de tu inversión. Así trabajamos en REMAX First para que tu arriendo sea seguro desde el primer día.
Evaluación de renta de mercado
Antes de publicar, necesitas saber cuánto vale realmente el arriendo de tu propiedad. En REMAX First realizamos un análisis comparativo de arriendos en tu comuna y segmento: analizamos arriendos vigentes, tasas de vacancia, demanda activa y tendencias de precios.
Un precio de arriendo bien calibrado es clave: demasiado alto y tu propiedad permanecerá vacía semanas o meses; demasiado bajo y estarás regalando rentabilidad. Nuestro análisis te da un rango óptimo donde tu propiedad se arrienda rápido y al mejor precio posible.
¿Cuánto cuesta? La evaluación de renta es completamente gratuita y sin compromiso.
Verificación exhaustiva del arrendatario
Este es el paso más crítico de todo el proceso. En REMAX First no aceptamos arrendatarios sin una verificación completa que incluye:
- Informe comercial (Dicom/Equifax): historial crediticio, deudas vigentes, protestos y morosidades
- Verificación laboral: contrato vigente, antigüedad, tipo de empleo y renta líquida
- Referencias anteriores: contacto con propietarios anteriores para confirmar historial de pago y comportamiento
- Capacidad de pago: el arriendo no debe superar el 30% de la renta líquida del arrendatario
Este filtro previene el 90% de los problemas que enfrentan los propietarios que arriendan por cuenta propia.
Contrato de arriendo profesional
Nuestros abogados de planta redactan un contrato de arriendo que protege tus intereses con cláusulas específicas para el mercado chileno:
- Cláusula de reajuste: indexación al IPC para proteger el valor real de tu renta
- Garantía: un mes de arriendo como depósito de seguridad
- Inventario detallado: registro fotográfico y escrito del estado de la propiedad
- Condiciones de término: plazos de aviso, causales de término anticipado y procedimiento de devolución
- Responsabilidades de mantención: qué le corresponde al arrendatario y qué al propietario
Un contrato bien redactado es tu primera línea de defensa legal. No es un trámite — es la base de una relación segura.
Publicación y búsqueda de arrendatarios
Tu propiedad se publica en los principales portales inmobiliarios con fotografía profesional y una descripción que atrae al perfil de arrendatario que buscas:
- Portal Inmobiliario, TocToc y MercadoLibre: los 3 portales más visitados de Chile
- Red REMAX Chile: más de 1.100 agentes que pueden referir arrendatarios calificados
- Redes sociales: campañas dirigidas a personas buscando arriendo en tu comuna
Cada interesado pasa primero por el filtro de verificación del Paso 2 antes de coordinar una visita. No pierdes tiempo con personas que no califican.
¿Tienes una propiedad disponible para arriendo?
Conversemos sobre tu propiedad
Sin compromiso · Respuesta en menos de 24 horas
Entrega de la propiedad con acta formal
La entrega de la propiedad al arrendatario se documenta con un acta de entrega detallada que incluye:
- Registro fotográfico del estado de cada habitación, muros, pisos, artefactos y áreas comunes
- Inventario de muebles y equipamiento (si corresponde)
- Lectura de medidores: agua, luz, gas al momento de la entrega
- Llaves y accesos: registro de copias entregadas, controles, tarjetas de acceso
Este documento es fundamental al término del contrato: permite comparar el estado original con el de devolución y determinar descuentos justificados de la garantía si corresponde.
Administración mensual del arriendo
Si contratas nuestro servicio de administración, REMAX First se encarga de la gestión completa mes a mes:
- Cobro puntual del arriendo con seguimiento activo de pagos
- Depósito en tu cuenta dentro de 72 horas hábiles después del cobro
- Gestión de mantenciones: coordinación con proveedores de confianza para reparaciones
- Reajuste anual del arriendo según IPC, notificado formalmente al arrendatario
- Reportes mensuales: estado de pagos, mantenciones realizadas y situación general de la propiedad
Tú recibes un depósito y un reporte cada mes. Nosotros nos encargamos de todo lo demás.
Renovación o término del contrato
Al acercarse el término del contrato, gestionamos el proceso completo:
- Renovación: negociación de nuevas condiciones, actualización del monto de arriendo y firma de nuevo contrato o anexo
- Término: notificación formal al arrendatario, coordinación de la devolución, inspección de la propiedad y liquidación de la garantía
- Nuevo arrendatario: si el contrato termina, reiniciamos el proceso desde el Paso 2 para minimizar la vacancia
El objetivo es que tu propiedad esté siempre generando ingresos con el mínimo de vacancia posible.
Reseñas en Google
Estrellas promedio
Depósito tras cobro
Años de REMAX en el mundo
Qué incluye nuestro servicio de administración de arriendos
Cuando administras tu propiedad con REMAX First, no contratas solo un cobrador de arriendos. Accedes a un equipo completo que protege tu inversión en cada etapa.
Verificación completa de arrendatarios
Informe comercial Dicom/Equifax, verificación laboral, referencias anteriores y análisis de capacidad de pago. Filtramos antes de que tú arriesgues.
Incluido
Contrato legal redactado por abogados
Contrato con cláusulas de reajuste IPC, garantía, inventario detallado y condiciones de término. Redactado por nuestros abogados de planta.
Incluido
Cobro mensual con depósito en 72 horas
Cobramos el arriendo puntualmente con seguimiento activo. El dinero se deposita en tu cuenta dentro de 72 horas hábiles. Sin sorpresas ni atrasos.
Incluido
Gestión de mantenciones y reparaciones
Coordinamos con proveedores de confianza para resolver cualquier problema de la propiedad. Tú apruebas los presupuestos, nosotros gestionamos la ejecución.
Incluido
Asesoría legal permanente
Nuestros abogados están disponibles para consultas sobre el arriendo, conflictos con el arrendatario, términos anticipados y cualquier situación legal.
Incluido
Reportes mensuales detallados
Cada mes recibes un informe con el estado de pagos, mantenciones realizadas, reajustes aplicados y la situación general de tu propiedad. Transparencia total.
Incluido
¿Cuál es la diferencia con administrar por tu cuenta? Un propietario que administra solo invierte en promedio 8 horas mensuales por propiedad en gestiones, llamadas, cobros y problemas. Con REMAX First, tú recibes un depósito y un reporte. Nosotros hacemos todo lo demás.
¿Cuánto cuesta el servicio de administración?
La transparencia es la base de una relación de confianza. Estos son los costos que debes conocer:
Comisión de administración
La comisión de administración es un porcentaje mensual sobre el canon de arriendo cobrado. Solo se cobra cuando el arrendatario paga — si no hay arriendo, no hay comisión. La comisión incluye todos los servicios descritos anteriormente.
Lo que SÍ está incluido en la comisión:
- ✓ Verificación completa de arrendatarios
- ✓ Contrato de arriendo redactado por abogados
- ✓ Cobro mensual con depósito en 72 horas
- ✓ Gestión de mantenciones y reparaciones
- ✓ Asesoría legal permanente
- ✓ Reportes mensuales
Lo que NO pagas por separado:
- ✗ Verificación comercial del arrendatario
- ✗ Redacción del contrato de arriendo
- ✗ Acta de entrega con registro fotográfico
- ✗ Gestión de reajustes anuales
- ✗ Coordinación de renovaciones o términos
La comisión se aplica únicamente sobre arriendos efectivamente cobrados. Si tu propiedad está vacante, no pagas comisión.
Corretaje: Al concretar el arriendo, se cobra una comisión de corretaje equivalente al 50% del primer canon de arriendo + IVA a cada parte (arrendador y arrendatario). Ejemplo: para un arriendo de $1.000.000, cada parte paga $500.000 + IVA.
Gratis · Sin compromiso · Respuesta en menos de 24 horas
Preguntas frecuentes sobre arrendar una propiedad en Chile
¿Cómo verifican a los arrendatarios?
Realizamos una verificación en cuatro niveles: informe comercial Dicom/Equifax para revisar historial crediticio, verificación laboral directa con el empleador, contacto con propietarios anteriores para confirmar historial de pago y comportamiento, y análisis de capacidad de pago (el arriendo no debe superar el 30% de la renta líquida). Solo presentamos candidatos que pasan los cuatro filtros.
¿Qué pasa si el arrendatario deja de pagar?
Primero realizamos gestiones de cobro directas. Si la morosidad persiste, activamos el proceso legal con nuestros abogados: requerimiento formal, mediación y, si es necesario, demanda de desahucio. Todo esto está cubierto por nuestra asesoría legal permanente. La clave es que un contrato bien redactado y un arrendatario bien verificado reducen drásticamente este riesgo.
¿Cada cuánto se reajusta el arriendo?
El contrato establece un reajuste anual según el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Nosotros nos encargamos de calcular el reajuste, notificarlo formalmente al arrendatario y actualizarlo en el sistema de cobro. Esto protege el valor real de tu renta frente a la inflación.
¿Puedo arrendar si tengo un crédito hipotecario vigente?
Sí, es completamente legal y muy común. La mayoría de los inversionistas inmobiliarios en Chile financian sus propiedades con crédito hipotecario y usan el arriendo para cubrir el dividendo. Lo importante es que el contrato de crédito no tenga una cláusula que prohíba el arriendo (esto es poco frecuente).
¿Qué garantías exige REMAX First al arrendatario?
Como estándar, exigimos un mes de garantía (depósito de seguridad) que cubre eventuales daños a la propiedad o arriendos impagos al término del contrato. Para propiedades de mayor valor o arriendos comerciales, podemos solicitar garantías adicionales como aval, boleta de garantía o seguro de arriendo.
¿Cómo funciona la Ley de Arriendo en Chile?
La Ley 18.101 regula los arriendos de bienes inmuebles urbanos en Chile, complementada por reformas recientes. Establece plazos mínimos de aviso para término (2 meses si el arriendo es mensual), protecciones contra desalojos arbitrarios y procedimientos judiciales específicos para conflictos de arriendo. Nuestros abogados redactan cada contrato en cumplimiento estricto de esta normativa.
¿Qué mantenciones le corresponden al propietario y cuáles al arrendatario?
Por ley, las reparaciones necesarias (mantención del inmueble, arreglos estructurales, instalaciones) son responsabilidad del propietario. Las reparaciones locativas (deterioro por uso normal, como pintura, llaves de agua, chapas) corresponden al arrendatario. Nuestro contrato detalla esta distribución de forma clara para prevenir conflictos.
¿Debo declarar el arriendo como ingreso?
Sí. Los ingresos por arriendo deben declararse como renta en la declaración anual de impuestos (Formulario 22). Si el arriendo mensual supera 1 UTA, también puede estar afecto a pagos provisionales mensuales (PPM). Recomendamos siempre consultar con un contador para optimizar tu situación tributaria.
¿Cuánto tarda encontrar un arrendatario?
Con una propiedad bien evaluada, fotografía profesional y publicación en los principales portales, el tiempo promedio para encontrar un arrendatario calificado es de 15 a 30 días. Factores como la ubicación, el estado de la propiedad y la competitividad del precio influyen directamente en este plazo.
¿Puedo cancelar el servicio de administración?
Sí, puedes cancelar el servicio de administración con un aviso previo de 30 días. Te entregamos toda la documentación del arriendo, el contrato vigente y los datos de contacto del arrendatario para que puedas continuar la administración por tu cuenta o con otro proveedor. No hay penalidades ni cláusulas de permanencia mínima.
¿Aún tienes dudas? Conversemos.
Lo que todo arrendador en Chile necesita saber
Documentos necesarios para arrendar
- Cédula de identidad vigente del propietario
- Copia de la escritura que acredite dominio
- Certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces
- Contribuciones al día (certificado del SII)
- Permiso de la comunidad (si el reglamento de copropiedad prohíbe o condiciona el arriendo)
- Certificación energética (obligatoria para departamentos nuevos desde 2023)
- Contrato de arriendo firmado ante notario (recomendado para montos altos)
Importante: si la propiedad fue adquirida durante el matrimonio bajo sociedad conyugal, ambos cónyuges deben autorizar el arriendo por períodos superiores a 5 años.
Casos especiales
Propiedad con hipoteca vigente
En general, puedes arrendar tu propiedad aunque tenga crédito hipotecario. Revisa las condiciones de tu contrato de mutuo para verificar que no exista una cláusula restrictiva.
Propiedad heredada
Si la propiedad es parte de una herencia, necesitas tener inscrita la posesión efectiva en el Conservador. Si hay múltiples herederos, todos deben consentir el arriendo o designar un mandatario común.
→ Lee nuestra guía sobre herencia de propiedades
Arriendo con opción de compra
Es posible combinar un contrato de arriendo con una promesa de compraventa, donde parte de los arriendos se abonan al precio de venta. Este tipo de contrato requiere asesoría legal especializada.
Plazos legales clave
El propietario debe dar aviso de no renovación con al menos 2 meses de anticipación si el arriendo es mensual. El arrendatario tiene el mismo plazo para avisar su salida. Los desahucios judiciales tienen plazos mínimos de 4 a 6 meses en la práctica.
Esta información es orientativa y no reemplaza asesoría legal profesional. Cada caso puede tener particularidades que requieren análisis específico. En REMAX First contamos con abogados de planta que pueden orientarte según tu situación particular.
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