En Chile, ni los bancos ni las mutuarias financian el 100% del valor de una propiedad. Siempre necesitas contar con un pie mínimo, que generalmente corresponde al 20% del valor total. Es decir, si una propiedad cuesta UF 3.000, deberías tener al menos UF 600 ahorradas como pie, y el crédito cubriría el resto (UF 2.400).
¿Es posible financiar más del 80%?
Sí, en algunos casos puedes acceder a un crédito hipotecario que cubra hasta el 90% del valor, especialmente si estás comprando tu primera vivienda, tienes buenos antecedentes financieros y estabilidad laboral. Eso sí, este tipo de financiamiento suele tener una evaluación más exigente y tasas un poco más altas.
Bancos vs. mutuarias: ¿quién entrega más financiamiento?
Ambos están regulados por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), pero las mutuarias suelen ser más flexibles. Algunas incluso permiten financiar hasta el 95% en casos puntuales. La clave está en cotizar bien y comparar no solo la tasa de interés, sino también el CAE y los costos operacionales.
¿Qué cambia si la propiedad es nueva o usada?
- Nuevas: A veces puedes pagar el pie en cuotas durante la etapa de construcción.
- Usadas: Generalmente exigen el pie completo al momento de firmar la escritura.
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