Inicio > Compra > Guía del Comprador
Guía Completa para Comprar tu Propiedad en Santiago
Compra informado, al mejor precio y con total seguridad legal.
Asesoría gratuita para encontrar tu propiedad ideal.
464+ reseñas en Google · 4.9 ★ · Abogados de planta incluidos
Comprar una propiedad en Santiago es más complejo de lo que parece
Es probablemente la decisión financiera más importante de tu vida. Sin embargo, la mayoría de los compradores enfrenta el proceso sin información clara, sin representación profesional y con más dudas que certezas.
Sin datos reales, puedes pagar de más
Los precios de publicación no reflejan los precios reales de cierre. La diferencia puede superar el 10% dependiendo de la comuna. Sin un análisis comparativo con ventas efectivas, estás negociando a ciegas.
El proceso legal tiene trampas invisibles
Hipotecas no alzadas, prohibiciones de enajenar, títulos con vicios de origen. Estos problemas no se ven en una visita — aparecen en la notaría o, peor aún, después de la compra.
El financiamiento hipotecario es un laberinto
Crédito convencional, mutuos hipotecarios, leasing habitacional, subsidios. Cada opción tiene requisitos, plazos y costos distintos. Sin orientación, estas preguntas se convierten en parálisis.
Los 7 pasos para comprar tu propiedad en Santiago
Conocer el proceso completo te da control sobre tu decisión y te protege de sorpresas costosas. Así trabajamos en REMAX First para que tu compra sea segura, informada y al mejor precio posible.
1
Define tu presupuesto y obtén tu pre-aprobación
Antes de buscar propiedades, necesitas saber exactamente cuánto puedes invertir. Esto incluye no solo el precio, sino también los costos asociados: gastos notariales, inscripción en el Conservador, impuesto de timbres y estampillas (0,2% del monto del crédito), comisión de corretaje y gastos operacionales del banco.
Te ayudamos a obtener una pre-aprobación hipotecaria. Sabes exactamente tu capacidad de compra y puedes actuar rápido cuando encuentras la propiedad indicada.
¿Cuánto necesitas de pie? Generalmente entre el 10% y el 20% del valor, aunque hay opciones con menor pie dependiendo de tu perfil crediticio.
2
Búsqueda inteligente con datos de mercado
Tu agente REMAX First accede a un inventario de más de 5.000 propiedades en la red nacional, muchas no publicadas en portales. Además, monitoreamos los 11 portales principales para identificar oportunidades.
Con Propiteq, analizamos las tasas de venta reales en tu zona: cuántas propiedades similares se publicaron, cuántas se vendieron, a qué precio y en cuánto tiempo.
Definimos juntos tus criterios: ubicación, superficie, dormitorios, orientación, estacionamiento, gastos comunes máximos, cercanía a colegios, metro o parques.
3
Visitas coordinadas y evaluación objetiva
Tu agente coordina todas las visitas según tu disponibilidad. Para cada propiedad, recibes un informe con: precio comparado con ventas reales, estado de conservación, gastos comunes reales y conectividad (metro, colegios, áreas verdes).
También ofrecemos visitas virtuales 360° para filtrar opciones antes de ir presencialmente.
4
Negociación con datos reales
Con datos de Propiteq, tu agente sabe exactamente cuánto se han vendido propiedades comparables — no el precio publicado, sino el precio real de cierre.
Esto permite una oferta fundamentada: ni tan baja que la descarten, ni tan alta que pagues de más. Si hay competencia (ofertas múltiples), diseñamos una estrategia competitiva sin que pagues más de lo necesario.
¿Estás buscando tu próxima propiedad?
Sin compromiso · Respuesta en menos de 24 horas
5
Promesa de compraventa con respaldo legal
Cuando vendedor y comprador llegan a un acuerdo, se firma una promesa de compraventa ante notario. Este contrato establece: precio y forma de pago, arras (5-10%), plazo para la escritura (60-90 días), condiciones suspensivas (si el banco no aprueba, recuperas tus arras) y multas por incumplimiento.
Nuestros abogados de planta revisan cada cláusula para proteger tus intereses como comprador.
6
Gestión del crédito hipotecario
Si financias con crédito, te orientamos sobre las opciones: crédito hipotecario bancario (tasas fijas o mixtas, 15-30 años), mutuo hipotecario, leasing habitacional y subsidios (DS49, DS1, DS19).
Te ayudamos a comparar tasas entre bancos, preparar documentación y coordinar con la institución financiera dentro de los plazos de la promesa.
7
Escritura, inscripción y entrega
Nuestros abogados realizan un estudio de títulos completo (mínimo 20 años): dominio vigente, hipotecas y gravámenes, prohibiciones, no expropiación, contribuciones al día y deuda de gastos comunes.
Firmada la escritura ante notario, se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces (5-15 días hábiles). Finalmente: entrega física con acta, traspaso de servicios y llaves.
464+
Reseñas en Google
4.9 ★
Estrellas promedio
1.100+
Agentes en la red Chile
5.000+
Propiedades en la red
Qué incluye nuestro servicio para compradores
Cuando compras con REMAX First, no buscas solo. Tienes un equipo completo trabajando para encontrar la mejor propiedad al mejor precio, con total seguridad legal.
Asesoría personalizada según tu perfil
Analizamos tu presupuesto, necesidades y estilo de vida para definir una búsqueda enfocada. No pierdes tiempo visitando propiedades que no calzan contigo.
Incluido
Búsqueda activa en 11 portales + red interna
Acceso a Portal Inmobiliario, TocToc, MercadoLibre, la red global REMAX y más de 5.000 propiedades en la red nacional — incluyendo propiedades no publicadas.
Incluido
Coordinación de visitas presenciales y virtuales
Tu agente agenda, acompaña y evalúa cada propiedad contigo. Incluye visitas virtuales 360° para filtrar opciones sin salir de tu casa.
Incluido
Evaluación de mercado con Propiteq
Datos reales de ventas — no precios publicados. Sabrás si la propiedad está bien precio, cuánto margen de negociación hay y cuánto tiempo lleva publicada.
Incluido
Gestión de financiamiento hipotecario
Orientación sobre créditos, comparación de tasas entre bancos, pre-aprobación y coordinación con la institución financiera durante todo el proceso.
Incluido
Asesoría legal con abogados de planta
Estudio de títulos, revisión de promesas y escrituras, verificación de gravámenes y acompañamiento hasta la inscripción en el Conservador.
Incluido
¿Por qué comprar con un agente REMAX First? Un comprador solo enfrenta al corredor del vendedor sin representación. Con nosotros, tienes un profesional que defiende TUS intereses, negocia con datos reales y te protege legalmente en cada paso del proceso.
¿Cuánto cuesta comprar con REMAX First?
Transparencia total. Estos son los costos involucrados en la compra de una propiedad:
Comisión de corretaje para el comprador
La comisión estándar para el comprador en el mercado chileno es del 2% + IVA sobre el precio de compra. Esta comisión cubre todos los servicios descritos anteriormente — asesoría, búsqueda, negociación, gestión de financiamiento y apoyo legal.
Otros costos asociados a la compra (no son de REMAX):
- Gastos notariales: honorarios del notario por la escritura
- Inscripción en el Conservador: arancel de inscripción
- Impuesto de timbres y estampillas: 0,2% del monto del crédito
- Estudio de títulos del banco: si compras con crédito
- Tasación bancaria: costo de la tasación para aprobar el crédito
La comisión se paga al momento del cierre exitoso. Si no compramos, no pagas comisión. Sin costos por adelantado, sin cargos ocultos.
Comprar solo vs. comprar con REMAX First
Comprando solo
- ✗ Buscas en portales públicos solamente
- ✗ No tienes acceso a propiedades no publicadas
- ✗ Negocias sin datos de ventas reales
- ✗ Contratas abogado externo por tu cuenta
- ✗ Gestionas el crédito sin orientación
- ✗ Coordinas visitas, documentos y plazos tú mismo
Con REMAX First
- ✓ Acceso a 11 portales + 5.000 propiedades en red
- ✓ Propiedades exclusivas no publicadas
- ✓ Negociación con datos Propiteq (ventas reales)
- ✓ Abogados de planta incluidos en la comisión
- ✓ Orientación hipotecaria y pre-aprobación
- ✓ Tu agente gestiona todo — tú solo decides y firmas
Gratis · Sin compromiso · Evaluamos juntos tu presupuesto y opciones
Preguntas frecuentes sobre comprar una propiedad en Chile
¿Necesito tener el 20% de pie para comprar?
No necesariamente. El porcentaje de pie depende del tipo de crédito, la institución financiera y tu perfil crediticio. La mayoría de los bancos financia entre el 80% y el 90% del valor de tasación. Algunos productos permiten financiar hasta el 95%. También existen subsidios habitacionales (DS49, DS1, DS19) que pueden complementar tu pie.
¿Cuánto demora el proceso de compra completo?
Desde que encuentras la propiedad hasta que recibes las llaves: entre 3 y 5 meses. Incluye negociación (1-2 semanas), promesa (1 semana), crédito hipotecario (30-45 días), escritura (2-4 semanas) e inscripción en el Conservador (5-15 días hábiles).
¿Qué pasa si el banco no me aprueba el crédito?
La promesa de compraventa incluye una condición suspensiva de financiamiento. Si el banco rechaza tu crédito dentro del plazo, el contrato se resuelve y recuperas tus arras. Nuestros abogados se aseguran de que esta cláusula te proteja.
¿Cómo sé si el precio de una propiedad es justo?
Con datos, no con intuición. Mediante Propiteq analizamos ventas efectivas de propiedades similares: precio real de cierre, tiempo en el mercado y tendencia de precios. Si lleva más de 90 días publicada, probablemente hay margen de negociación.
¿Qué documentos necesito para comprar?
Cédula de identidad vigente, liquidaciones de sueldo (últimos 3-6 meses), declaración de renta, certificado de antigüedad laboral, cartola AFP. Si eres independiente: boletas de honorarios y declaración de IVA.
¿Puedo comprar si soy extranjero o residente?
Sí, en Chile los extranjeros pueden comprar propiedades sin restricciones. Necesitas RUT del SII. Para financiamiento bancario, la mayoría solicita residencia definitiva o al menos un año de permanencia y antigüedad laboral en Chile.
¿Qué es el estudio de títulos y por qué es importante?
Revisa la historia legal de la propiedad durante 20+ años. Verifica que el vendedor sea el dueño, que no existan hipotecas no alzadas, prohibiciones, embargos o litigios. Un título limpio es condición obligatoria para el crédito y tu seguridad legal.
¿Qué diferencia hay entre promesa y escritura?
La promesa formaliza el acuerdo y condiciones antes de la transferencia. La escritura definitiva transfiere legalmente la propiedad. Ambas se firman ante notario, pero solo la escritura inscrita en el Conservador te convierte en propietario legal.
¿Conviene comprar departamento usado o nuevo?
Depende de tus prioridades. Nuevos: garantías, espacios modernos, mayor precio/m². Usados: mejor precio, ubicaciones consolidadas, puedes ver el departamento real. El análisis con datos Propiteq te ayuda a determinar cuál es mejor inversión.
¿Cuánto son los gastos comunes y cómo los verifico?
Varían desde $30.000 hasta más de $300.000 según servicios del edificio. Antes de comprar, solicita el balance financiero de la comunidad, verifica deuda del departamento y proyectos de mejora aprobados. Tu agente gestiona esta información por ti.
¿Aún tienes dudas? Conversemos.
Lo que todo comprador en Chile necesita saber
El proceso legal paso a paso
- Oferta o carta oferta: propuesta formal de precio y condiciones al vendedor
- Promesa de compraventa: contrato ante notario con precio, arras, plazos y condiciones suspensivas
- Estudio de títulos: revisión legal de 20+ años (dominio, hipotecas, prohibiciones, expropiaciones)
- Aprobación crédito hipotecario: evaluación de capacidad de pago, tasación y estudio legal del banco
- Escritura definitiva: firma ante notario que transfiere legalmente la propiedad
- Inscripción en el Conservador: registro que te convierte en propietario (5-15 días hábiles)
- Entrega física: acta de entrega, llaves, traspaso de servicios
Importante: nunca entregues arras sin una promesa firmada ante notario. Los acuerdos informales no te protegen legalmente.
Qué verificar antes de comprar
Sobre la propiedad
Verifica que la superficie coincida con los planos, que no haya ampliaciones no regularizadas y que los certificados del Conservador estén vigentes.
Sobre el vendedor
Confirma que quien firma sea el dueño. Si es heredada, que la posesión efectiva esté inscrita. Si hay sociedad conyugal, que ambos cónyuges consientan.
Sobre el departamento
Revisa reglamento de copropiedad, balance financiero de la comunidad, deuda de gastos comunes y proyectos de mejora aprobados.
Costos no evidentes
Contribuciones semestrales (SII), seguro de incendio y desgravamen (incluidos en el crédito), mantención del edificio y eventual remodelación.
Esta información es orientativa y no reemplaza asesoría legal profesional. En REMAX First contamos con abogados de planta que te orientan según tu situación particular.
Artículos que te pueden interesar
Da el primer paso hacia tu nueva propiedad
Agenda una asesoría gratuita con un agente especializado. Te ayudamos a definir tu presupuesto, explorar opciones de financiamiento y encontrar la propiedad que se ajusta a lo que necesitas — sin presión y sin compromiso.
- ✓ Asesoría personalizada gratuita
- ✓ Evaluación de tu capacidad de compra
- ✓ Acceso a más de 5.000 propiedades en la red
- ✓ Negociación con datos reales de mercado (Propiteq)
- ✓ Abogados de planta incluidos desde el primer momento
- ✓ Respaldado por 464+ reseñas Google y 4.9 estrellas
Sin compromiso · Sin costos · Respuesta en menos de 24 horas