Cuánto gana un corredor de propiedades en Chile 2026

Es la pregunta que todo aspirante a corredor se hace — y la que más respuestas falsas tiene en internet. Algunos sitios prometen «ingresos de $5.000.000 mensuales desde el primer mes». Otros dicen que «es imposible vivir del corretaje». Ninguno te da los números reales.

En esta guía te mostramos cuánto gana realmente un corredor de propiedades en Chile, con datos basados en la estructura de comisiones del mercado y escenarios concretos. Sin cifras infladas, sin promesas vacías.

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Cómo se calcula la comisión de un corredor

Comisión bruta de la operación

La comisión de corretaje en Chile es un porcentaje del valor de la transacción:

Tipo de operación	Comisión estándar
Venta de propiedad	2% del precio de venta (cada parte paga 1%)
Arriendo (corretaje)	50% del primer canon de arriendo + IVA (cada parte paga su porción)
Administración de arriendo	8% – 10% mensual del canon cobrado

Ejemplo venta: Una propiedad que se vende en $150.000.000 CLP genera una comisión bruta de $3.000.000 (2%).

Ejemplo arriendo: Un arriendo de $600.000 mensuales genera una comisión de corretaje de $600.000 (50% + IVA del arrendador + 50% + IVA del arrendatario).

¿Cuánto de esa comisión recibe el corredor?

Aquí es donde los modelos se diferencian radicalmente:

Modelo	% que recibe el corredor	De una venta de $150M
Empleado de corredora	10% – 20%	$300.000 – $600.000
Corredor independiente	100% (pero paga todo)	$3.000.000 (menos gastos)
Agente REMAX (Trainee)	40% (después de royalty)	~$1.086.000
Agente REMAX (Ejecutivo)	50%	~$1.357.500
Agente REMAX (Platino)	60%	~$1.629.000
Agente REMAX (Director)	70%	~$1.900.500
Agente REMAX (Top Producer)	80%	~$2.172.000

Nota sobre REMAX: El royalty de 9.5% se descuenta «off the top» antes del split. Entonces para una comisión bruta de $3.000.000: se descuenta royalty ($285.000), el neto ($2.715.000) se divide según el split del agente.

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Escenarios de ingresos reales

Escenario 1: Agente nuevo (Año 1)

Perfil: Trainee, dedicación full-time, empezando desde cero.

Métrica	Valor
Operaciones cerradas	4 – 6 ventas + 3 – 5 arriendos
Comisión bruta promedio por venta	$2.500.000
Comisión bruta promedio por arriendo	$500.000
Total comisiones brutas	$11.500.000 – $17.500.000
Split agente (40%) después de royalty	$4.163.000 – $6.335.000
Ingreso mensual promedio	$347.000 – $528.000

Realidad: El primer año es de inversión. Muchos agentes nuevos no cubren sus costos los primeros 3-4 meses. Los ingresos se concentran en el segundo semestre, cuando las captaciones iniciales empiezan a cerrar.

Escenario 2: Agente consolidado (Año 2-3)

Perfil: Ejecutivo-Platino, cartera en crecimiento, referidos empezando a fluir.

Métrica	Valor
Operaciones cerradas	8 – 14 ventas + 6 – 10 arriendos
Comisión bruta promedio por venta	$3.000.000
Comisión bruta promedio por arriendo	$550.000
Total comisiones brutas	$27.300.000 – $47.500.000
Split agente (50-60%) después de royalty	$12.368.000 – $25.783.000
Ingreso mensual promedio	$1.031.000 – $2.149.000

Realidad: A partir del segundo año, los referidos empiezan a representar un porcentaje importante del negocio. Un cliente satisfecho genera en promedio 2-3 referidos en los siguientes 12 meses.

Escenario 3: Top Producer (Año 4+)

Perfil: Director o Top Producer, cartera establecida, marca personal posicionada.

Métrica	Valor
Operaciones cerradas	15 – 25 ventas + 10 – 15 arriendos
Comisión bruta promedio por venta	$3.500.000
Total comisiones brutas	$57.750.000 – $95.000.000+
Split agente (70-80%) después de royalty	$36.634.000 – $68.780.000
Ingreso mensual promedio	$3.053.000 – $5.732.000

Realidad: Los Top Producers trabajan menos horas que al inicio, pero más estratégicamente. Su negocio se sostiene en referidos, repetición de clientes y especialización de nicho.

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Los 5 factores que determinan cuánto ganas

1. Actividad (el factor #1)

El corretaje es un juego de números. Más contactos = más captaciones = más cierres. Los agentes que hacen 20+ contactos diarios consistentemente superan a los que «esperan que lleguen clientes».

2. Precio promedio de las propiedades

No es lo mismo vender departamentos de $80.000.000 en La Florida que propiedades de $300.000.000 en Vitacura. La comisión es proporcional al valor.

3. Velocidad de cierre

Un agente que cierra en 3 meses lo que otro cierra en 6, gana el doble en el mismo período. La velocidad depende de: precio correcto desde el inicio, calidad del marketing y habilidad de negociación.

4. Tasa de conversión

¿Cuántas captaciones necesitas para cerrar una venta? Si captas 10 propiedades y cierras 3, tu tasa es 30%. Mejorar esta tasa tiene impacto directo en tus ingresos sin necesidad de trabajar más horas.

5. Red de contactos y referidos

En los años 1-2, el esfuerzo de prospección es intenso. A partir del año 3, los referidos pueden representar el 40-60% de tu negocio — con esfuerzo de captación casi nulo.

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Los costos que debes descontar

Los ingresos brutos no son lo que llega a tu bolsillo. Estos son los costos típicos de un agente:

Costo	Mensual	Anual
Fee oficina (franquicia)	~$75.000	~$900.000
Membresía REMAX	—	~$190.000
Transporte (bencina/estacionamiento)	$80.000 – $150.000	$960.000 – $1.800.000
Celular/internet	$30.000 – $50.000	$360.000 – $600.000
Marketing personal	$0 – $100.000	$0 – $1.200.000
Impuestos (2da categoría/boleta)	Variable	~10-15% del ingreso
Total costos fijos	~$185.000 – $375.000	~$2.410.000 – $4.690.000

Nota: En REMAX First, muchos costos que un independiente paga por separado (CRM, portales, marketing corporativo, soporte legal) están incluidos en el fee mensual.

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Preguntas frecuentes

¿Se puede vivir del corretaje desde el primer mes?

No. La realidad es que los primeros 2-4 meses generalmente no generan ingresos. Las captaciones toman tiempo en convertirse en cierres. Es recomendable tener un colchón financiero de 3-6 meses de gastos antes de empezar full-time.

¿Es mejor ganar comisiones en ventas o arriendos?

Las ventas generan comisiones más altas pero toman más tiempo. Los arriendos son más rápidos pero con montos menores. La estrategia ideal combina ambos: arriendos para flujo mensual, ventas para ingresos importantes.

¿Los ingresos son estables?

No. El corretaje tiene estacionalidad e irregularidad inherente. Puedes tener un mes de $5.000.000 seguido de dos meses en cero. La clave es planificar financieramente con base en promedios anuales, no mensuales.

¿Existe un sueldo base en REMAX?

No. El modelo REMAX es 100% comisiones. No hay sueldo base ni piso garantizado. Esto es una ventaja (sin techo de ingresos) y un desafío (sin red de seguridad). Por eso REMAX First ofrece 6 meses de gracia en membresía para nuevos agentes.

¿Cuánto gana un corredor independiente vs. franquicia?

El independiente se queda con el 100% pero paga todos los costos. El agente de franquicia recibe entre 40-80% pero tiene marca, herramientas, soporte legal y red de colaboración incluidos. En la práctica, un agente de franquicia consolidado suele ganar más que un independiente porque cierra más operaciones gracias al ecosistema.

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¿Quieres conocer tu potencial de ingresos?

En REMAX First, cada aspirante recibe una proyección personalizada de ingresos basada en:

• Tu red de contactos actual
• Tu zona geográfica de interés
• Tu disponibilidad horaria
• Tu experiencia previa (si la tienes)

No prometemos cifras mágicas. Te mostramos números reales basados en el desempeño de agentes con perfiles similares al tuyo.

Agenda una conversación sin compromiso. Sin presión, con datos reales.

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