Cuando firmas una promesa, el precio de la propiedad es solo la mitad de la conversación. La otra mitad son los gastos de compraventa de propiedad en Chile: notaría, Conservador de Bienes Raíces, impuesto de timbres, estudio de títulos, certificados y contribuciones. Sumados pueden representar entre un 1% y un 3% adicional sobre el precio, según el monto del crédito, la notaría y los servicios legales que contrates.
Esta guía desglosa cada rubro con rangos referenciales, explica quién paga qué y cita las fuentes oficiales para que llegues a la mesa de firma sin sorpresas.
¿Cuáles son los gastos al comprar una propiedad en Chile?
Estos son los siete rubros que vas a encontrar en cualquier compraventa con crédito hipotecario:
- Impuesto de timbres y estampillas (SII, sobre el monto del crédito).
- Gastos notariales (escritura pública y copias).
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (dominio + hipoteca).
- Estudio de títulos (revisión legal de la propiedad).
- Tasación bancaria (exigida por el banco).
- Certificados varios (dominio vigente, gravámenes, no expropiación).
- Contribuciones (impuesto territorial trimestral, recurrente).
Las cifras puntuales varían por notaría, comuna y banco. Más abajo verás rangos concretos y una simulación para un departamento de 3.000 UF.
1. Impuesto de timbres y estampillas (SII)
Es un impuesto fiscal que se aplica sobre las operaciones de crédito de dinero. En una compraventa con financiamiento, lo paga el comprador y se incluye en la escritura del mutuo hipotecario.
- Tasa vigente: 0,8% sobre el monto del crédito hipotecario (no sobre el precio de la propiedad). Establecida en el DL 3.475 y administrada por el SII.
- Quién lo paga: el comprador. El banco lo retiene y lo entera en arcas fiscales.
- Cuándo: al momento de la escritura del crédito.
Ejemplo aritmético: si el crédito hipotecario es de 2.400 UF (un 80% de financiamiento sobre una propiedad de 3.000 UF), el impuesto es 0,8% × 2.400 UF ≈ 19,2 UF, equivalente a aproximadamente $740.000 CLP al valor UF de mayo 2026. Esta cifra es cálculo directo de la tasa legal, no estimación de mercado.
Exención DFL2: las viviendas calificadas como DFL2 (régimen del DFL 2 de 1959) gozan de rebajas en algunos tributos asociados a la compraventa. Si dudas si tu propiedad califica, pídelo por escrito al vendedor.
2. Gastos notariales
La compraventa se formaliza ante notario mediante escritura pública. La notaría cobra por la redacción y autorización del instrumento, las copias autorizadas (que se entregan al banco, al CBR y a las partes) y la protocolización.
- Rango referencial: $200.000 – $600.000 CLP para una compraventa de una propiedad de 2.000 a 4.000 UF con mutuo hipotecario. Notarías céntricas en Santiago tienden al rango alto; comunales fuera del eje Providencia–Las Condes pueden estar más abajo.
- Quién lo paga: convencionalmente el comprador, aunque algunas notarías ofrecen comparte 50/50 con el vendedor si así lo acuerdan en la promesa.
- Qué incluye: redacción de escritura, firmas, copias autorizadas para CBR y banco, y protocolización del mutuo.
Recomendación: pide cotización por escrito a la notaría antes de firmar la promesa. El arancel notarial no está publicado de forma uniforme y conviene comparar.
3. Conservador de Bienes Raíces (CBR)
Una vez firmada la escritura, el CBR de la comuna donde está la propiedad debe inscribir el título de dominio a nombre del comprador. Mientras no esté inscrita, la transferencia legal no se perfecciona.
- Inscripción de dominio: $30.000 – $100.000 CLP aproximados para propiedades en el rango 2.000 – 4.000 UF. El arancel del CBR es porcentual sobre el precio, con tope, y se publica directamente en el sitio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
- Inscripción de hipoteca: arancel adicional (separado), también porcentual. Aplica solo si hay crédito.
- Plazo: la inscripción demora típicamente entre 5 y 20 días hábiles.
- Quién lo paga: el comprador.
Como el arancel CBR cambia por tabla anual y por comuna, te recomendamos consultar el monto exacto en el sitio web del CBR correspondiente antes de cerrar tu presupuesto.
4. Estudio de títulos
Antes de firmar, un abogado revisa la historia legal de la propiedad: dominio anterior, hipotecas vigentes o alzadas, prohibiciones, gravámenes, posesiones efectivas no inscritas, demandas pendientes. Es la diligencia que evita que compres un problema.
- Rango referencial: $200.000 – $500.000 CLP, según la complejidad de la historia y el abogado.
- Quién lo hace: si tienes crédito hipotecario, el banco te exigirá el estudio realizado por su abogado (cargo al comprador). Puedes adicionalmente contratar un abogado propio para una segunda revisión.
- Por qué importa: un título mal inscrito, una posesión efectiva pendiente de un heredero o un usufructo no alzado pueden bloquear la firma o, peor, generar un litigio años después.
En REMAX First, nuestros abogados de planta revisan promesa y escritura del lado del comprador o del vendedor según corresponda, como parte del servicio.
5. Tasación bancaria
Si financias con crédito hipotecario, el banco contrata una tasación para confirmar que el valor de mercado de la propiedad respalda el monto del crédito. Cada banco trabaja con tasadores acreditados propios.
- Rango referencial: $200.000 – $400.000 CLP.
- Quién la paga: el comprador.
- Detalle relevante: si cotizas crédito en 2 o 3 bancos en paralelo, cada uno te puede pedir tasación propia. Confirma antes si aceptan la tasación de otro banco para evitar pagar dos veces.
6. Certificados varios
Son trámites menores en monto, pero indispensables para cerrar la operación. Algunos los pide la notaría, otros el banco o el CBR, y un par los exige el comprador para protegerse.
- Certificado de dominio vigente: confirma que el vendedor es dueño hoy.
- Certificado de hipotecas y gravámenes: confirma que no hay hipotecas vigentes ni prohibiciones no levantadas.
- Certificado de no expropiación: confirma que la propiedad no está en un plan de expropiación municipal o vial.
- Certificado de avalúo fiscal (SII).
- Posesión efectiva (si el vendedor heredó la propiedad y aún no la inscribió).
Rango total: $20.000 – $80.000 CLP sumando todos. Cada uno individualmente cuesta entre $2.000 y $20.000 según emisor.
7. Contribuciones (impuesto territorial)
Las contribuciones son un impuesto trimestral que paga el propietario al Fisco una vez que la propiedad está inscrita a su nombre. Se calculan sobre el avalúo fiscal que mantiene el SII, no sobre el precio de venta.
- Tasa aproximada: alrededor del 1% anual del avalúo fiscal para departamentos y casas habitacionales, según los tramos vigentes del SII.
- Pago: trimestral (abril, junio, septiembre, noviembre).
- Exención DFL2: las viviendas que califican bajo el régimen DFL 2 de 1959 acceden a una rebaja de contribuciones por un plazo determinado, que depende de la superficie construida de la vivienda. Las viviendas más chicas reciben el beneficio por más años. Verifica con tu corredor o con el SII si la propiedad tiene certificado DFL2 vigente.
- Exención por avalúo bajo: propiedades con avalúo fiscal por debajo del umbral vigente del SII están exentas de contribuciones. Consulta el tramo vigente en el sitio del SII antes de proyectar el gasto.
Para un departamento de 3.000 UF en Santiago, las contribuciones suelen oscilar entre $15.000 y $80.000 CLP mensuales (prorrateadas) según avalúo fiscal y comuna.
¿Cuánto suma todo? Simulación realista
Simulación para una propiedad de 3.000 UF (~$115.000.000 CLP) con crédito hipotecario al 80% (mutuo de 2.400 UF). Los rangos son referenciales de mercado: las cifras puntuales dependen de la notaría, el banco y el CBR de la comuna.
| Concepto | Rango CLP | Nota |
|---|---|---|
| Impuesto de timbres (0,8% del crédito) | ~$740.000 | Cálculo directo sobre 2.400 UF según DL 3.475. |
| Gastos notariales | $200.000 – $600.000 | Varía según notaría. Pedir cotización antes de firmar promesa. |
| Inscripción CBR (dominio + hipoteca) | $80.000 – $250.000 | Arancel porcentual del CBR Santiago. Aproximación para 2.000 – 4.000 UF. |
| Estudio de títulos | $200.000 – $500.000 | Honorario del abogado del banco. |
| Tasación bancaria | $200.000 – $400.000 | Una tasación por banco cotizado. |
| Certificados varios | $20.000 – $80.000 | Dominio vigente, gravámenes, no expropiación, avalúo. |
| Total gastos operacionales | ~$1.440.000 – $2.570.000 | Entre 1,3% y 2,2% del precio de la propiedad. |
Cifras referenciales al primer semestre 2026. 1 UF ≈ $38.400 CLP. Consulta cotizaciones formales antes de cerrar tu presupuesto. Fuentes oficiales al final del artículo.
A esto se suma, recurrente y mensual ya como propietario, el dividendo hipotecario y las contribuciones. Si vas a comprar tu primera propiedad, revisa también cuánto cuesta comprar un departamento en Chile para ver el panorama completo incluyendo el pie.
Cómo REMAX First te ayuda a anticipar estos gastos
Los compradores informados son los que mejor negocian. Por eso nuestro equipo te entrega tres cosas antes de que firmes nada:
1. Presupuesto desglosado por escrito. Antes de firmar promesa, te entregamos una hoja con los gastos estimados de tu operación específica: timbres calculados sobre tu crédito real, rango notarial de notarías que conocemos, arancel CBR de la comuna donde está la propiedad. Sin «ya verás cuando llegue el momento».
2. Abogados de planta. Revisión de promesa, mutuo y escritura del lado de quien nos contrata. Te ahorra entre $300.000 y $800.000 CLP si pensabas contratar abogado externo, y reduce el riesgo de cláusulas que después se vuelvan en tu contra.
3. Coordinación con la notaría y el banco. Calzamos la firma de escritura con la entrega del crédito y la inscripción en CBR. La diferencia entre una operación que se cierra en 30 días y una que se arrastra 90 son los detalles administrativos, no la voluntad de las partes.
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Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos de compraventa: comprador o vendedor?
En la práctica chilena la mayoría de los gastos los paga el comprador: impuesto de timbres, notaría, inscripción CBR, estudio de títulos y tasación. El vendedor suele pagar la comisión del corredor que lo representa y algunos certificados (dominio vigente, hipotecas y gravámenes). Los gastos notariales a veces se comparten 50/50 si así se acuerda en la promesa. Todo lo que no esté escrito en la promesa cae sobre el comprador por costumbre.
¿Se pueden financiar los gastos operacionales con el crédito hipotecario?
Algunos bancos permiten incluir parte de los gastos operacionales dentro del crédito, pero no es la norma y depende del porcentaje de financiamiento aprobado y de tu perfil. Lo seguro es llegar a la firma con los gastos operacionales disponibles en efectivo, en cuenta corriente.
¿Qué pasa si compro una propiedad nueva a una inmobiliaria?
La venta de propiedades nuevas por empresas inmobiliarias está afecta a IVA del 19% sobre el costo de construcción (no sobre el terreno), según el DL 825. Ese IVA ya viene incluido en el precio que publica la inmobiliaria, por lo que no es un gasto adicional para ti, pero sí afecta el precio final. En compraventas entre personas naturales (propiedad usada) no hay IVA.
¿Pago contribuciones desde el primer día?
Sí, desde la inscripción en el CBR a tu nombre eres responsable del impuesto territorial. Si la propiedad califica como DFL2 puedes acceder a una rebaja por un plazo definido según la superficie construida. Confirma con tu corredor o con el SII si el certificado DFL2 está vigente antes de proyectar el gasto.
¿Puedo negociar quién paga los gastos notariales?
Sí. La distribución de los gastos notariales es materia de la promesa: si quedas claro por escrito que se reparten 50/50, así se hace. Lo que no negocias en la promesa, lo terminas pagando tú como comprador.
Fuentes y referencias oficiales
- DL 3.475 — Impuesto de Timbres y Estampillas (BCN) — Tasa vigente aplicable a operaciones de crédito.
- SII — Impuesto de Timbres y Estampillas — Detalle administrativo y cálculo.
- DL 825 — Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (BCN) — IVA en viviendas nuevas.
- DFL 2 de 1959 (BCN) — Régimen DFL2 y beneficios tributarios para viviendas económicas.
- SII — Avaluaciones y contribuciones — Tramos vigentes, exenciones y cálculo del impuesto territorial.
- Conservador de Bienes Raíces de Santiago — Aranceles oficiales de inscripción.
- Banco Central de Chile — Valor UF — Valor UF diario y series históricas.
- CMF — Simulador de créditos hipotecarios — Comparación neutral entre bancos.
Datos vigentes a mayo 2026. Los aranceles notariales y del CBR, las exenciones por tramo de avalúo y el valor UF cambian periódicamente. Consulta las fuentes oficiales antes de cerrar tu presupuesto.
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