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Guía Completa para Vender tu Propiedad en Santiago
Vende al mejor precio, sin estrés y con certeza legal.
Evaluación de mercado gratuita en 48 horas.
464+ reseñas en Google · 4.9 ★ · Abogados de planta incluidos
Vender una propiedad en Chile no es tan simple como parece
Muchos propietarios en Santiago asumen que vender es solo publicar un aviso y esperar ofertas. La realidad es distinta: sin una estrategia profesional, puedes perder meses de tu tiempo — y millones de pesos.
Sobrepreciar tu propiedad la “quema” en el mercado
Las propiedades publicadas un 15% sobre su valor de mercado tardan hasta 3 veces más en venderse. El precio correcto desde el día uno es la diferencia entre vender en 60 días o en 8 meses.
Sin asesoría legal, arriesgas tu patrimonio
Una escritura mal redactada o un estudio de títulos incompleto pueden transformar una venta en un conflicto que dura años. El proceso legal inmobiliario en Chile requiere experiencia específica.
Vender sin representación es negociar a ciegas
Los compradores suelen llegar con un corredor experimentado que defiende sus intereses. Cuando vendes solo, estás en desventaja: sin datos comparativos, sin estrategia de negociación y sin respaldo profesional para cerrar al mejor precio.
Los 7 pasos para vender tu propiedad en Santiago
Conocer el proceso completo te permite tomar mejores decisiones y evitar sorpresas. Así trabajamos en REMAX First para que tu venta sea segura, rápida y al mejor precio posible.
Evaluación profesional de mercado
Todo comienza con un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) que determina el valor real de tu propiedad. En REMAX First utilizamos Propiteq, una plataforma de inteligencia inmobiliaria que analiza las tasas de venta reales — no solo los precios publicados, sino las ventas efectivas en tu comuna y segmento.
Esto es diferente del avalúo fiscal del SII, que generalmente subestima el valor de mercado. Nuestro ACM cruza datos de publicación, velocidad de venta, stock disponible y demanda activa para darte un rango de precio donde tu propiedad tiene la mayor probabilidad de venderse.
¿Cuánto cuesta? La evaluación de mercado es completamente gratuita y sin compromiso.
Definición de la estrategia de precio
El precio de publicación no es lo mismo que el precio de venta. Una estrategia de precio inteligente considera el comportamiento del mercado actual: ¿es un mercado de vendedores o de compradores? ¿Cuántas propiedades similares están publicadas?
En esta etapa definimos si la venta será con exclusividad o sin ella. La exclusividad desbloquea nuestro paquete premium: fotografía profesional, tour virtual 360°, campañas pagadas y posiciones destacadas. Toda la red de más de 1.100 agentes REMAX en Chile puede traer compradores.
Se formaliza con un contrato de corretaje que establece condiciones, plazos y responsabilidades de manera transparente.
Preparación y marketing profesional
La primera impresión determina si un comprador agenda una visita. Nuestro equipo de marketing se encarga de:
- Fotografía profesional que resalta los mejores atributos de tu propiedad
- Virtual staging con IA para espacios vacíos o que necesitan redecoración visual
- Publicación en 11 portales: Portal Inmobiliario, TocToc, MercadoLibre y la red global REMAX
- Campañas digitales en Google y redes sociales dirigidas a compradores activos en tu zona
Tú no tienes que coordinar nada de esto — nuestro equipo lo gestiona de principio a fin.
Coordinación de visitas y negociación
Tu agente REMAX First coordina todas las visitas, filtra a los interesados y presenta tu propiedad de manera profesional. Cada visita incluye retroalimentación que te permite entender cómo el mercado percibe tu propiedad.
Cuando llegan las ofertas, tu agente negocia en tu nombre con datos de mercado reales. No se trata de aceptar la primera oferta ni de rechazar todo: se trata de encontrar el punto donde ambas partes ganan.
¿Tienes una propiedad que quieres vender?
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Promesa de compraventa
Cuando vendedor y comprador llegan a un acuerdo, se firma una promesa de compraventa ante notario. Este documento es legalmente vinculante y establece:
- Precio y forma de pago (contado, crédito hipotecario, mixto)
- Arras o garantía: monto que el comprador entrega como señal (5-10% del precio)
- Plazo para la escritura definitiva: generalmente 60 a 90 días
- Condiciones suspensivas: como la aprobación del crédito hipotecario
- Multas en caso de incumplimiento
Nuestros abogados de planta redactan y revisan cada promesa para proteger tu patrimonio.
¿Tu propiedad es heredada? Consulta nuestra guía sobre posesión efectiva en Chile para conocer los pasos necesarios antes de vender.
Escritura definitiva y cierre legal
Antes de firmar la escritura definitiva ante notario, se realizan verificaciones legales exhaustivas:
Estudio de títulos (mínimo 20 años):
- Certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces
- Certificado de hipotecas y gravámenes
- Certificado de prohibiciones e interdicciones
- Certificado de no expropiación
- Contribuciones al día
Firmada la escritura, se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces (5 a 15 días hábiles). Si el comprador financia con crédito hipotecario, el banco participa con su propio estudio de títulos.
Entrega y cierre post-venta
Después de la inscripción en el Conservador, se coordina la entrega física:
- Acta de entrega con detalle del estado de la propiedad, llaves y accesos
- Traspaso de servicios: agua, luz, gas, gastos comunes
- Temas tributarios: si la ganancia supera las 8.000 UF, deberás tributar por la ganancia de capital. Tu agente puede orientarte, pero recomendamos consultar con un contador
En REMAX First acompañamos el proceso hasta que todo esté cerrado. No desaparecemos después de la firma.
Reseñas en Google
Estrellas promedio
Agentes en la red Chile
Años de REMAX en el mundo
Qué incluye nuestro servicio de corretaje
Cuando vendes con REMAX First, no contratas solo a un corredor. Accedes a un equipo completo que trabaja para que obtengas el mejor resultado posible.
Evaluación de mercado con datos reales
Análisis Comparativo de Mercado basado en Propiteq: tasas de venta reales, no solo precios publicados.
Incluido
Marketing profesional completo
Fotografía profesional, virtual staging con IA, video y campañas digitales dirigidas a compradores activos.
Incluido
Publicación en 11 portales
Portal Inmobiliario, TocToc, MercadoLibre, la red global REMAX y 7 portales adicionales — máxima visibilidad nacional e internacional.
Incluido
Negociación experta
Tu agente negocia con datos de mercado reales y experiencia en cientos de operaciones.
Incluido
Gestión documental completa
Coordinación con notarías, Conservador de Bienes Raíces, bancos y todas las instituciones.
Incluido
Asesoría legal con abogados de planta
Nuestros abogados redactan promesas, revisan títulos y supervisan cada documento. Son parte del equipo permanente.
Incluido
¿Cuál es la diferencia con un corredor independiente? Un corredor trabaja solo. En REMAX First, cada operación está respaldada por un equipo multidisciplinario: abogados, marketing, tecnología y una red de más de 1.100 agentes que pueden traer al comprador ideal.
¿Cuánto cuesta vender con REMAX First?
La transparencia es la base de una relación de confianza. Estos son los costos que debes conocer:
Comisión de corretaje
La comisión estándar en el mercado chileno es de un porcentaje sobre el precio de venta. En REMAX First, esta comisión incluye todos los servicios descritos — no hay cargos adicionales por marketing, publicación en portales ni asesoría legal.
Lo que SÍ está incluido:
- ✓ Evaluación de mercado profesional
- ✓ Fotografía y marketing digital
- ✓ Publicación en portales nacionales e internacionales
- ✓ Coordinación de visitas y negociación
- ✓ Gestión documental completa
- ✓ Asesoría legal con abogados de planta
Lo que NO pagas por separado:
- ✗ Sesión fotográfica profesional
- ✗ Virtual staging con IA
- ✗ Campañas en Google y redes sociales
- ✗ Posiciones destacadas en portales
- ✗ Redacción y revisión legal de documentos
La comisión se paga únicamente al momento del cierre exitoso. Si no vendemos tu propiedad, no pagas nada. Sin costos iniciales, sin cargos ocultos.
Gratis · Sin compromiso · Informe personalizado en 48 horas
Preguntas frecuentes sobre vender una propiedad en Chile
¿Aún tienes dudas? Conversemos.
Habla con un agente especializadoLo que todo vendedor en Chile necesita saber
Documentos necesarios para vender
- Cédula de identidad vigente de todos los propietarios
- Copia de la escritura de la propiedad
- Certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces
- Certificado de hipotecas y gravámenes
- Certificado de prohibiciones e interdicciones
- Certificado de no expropiación de la municipalidad o SERVIU
- Contribuciones al día (certificado del SII)
- Plano de la propiedad (si está disponible)
Importante: si la propiedad fue adquirida durante el matrimonio bajo sociedad conyugal, ambos cónyuges deben participar en la venta, aunque solo uno aparezca en la escritura.
Casos especiales
Propiedades heredadas
Antes de vender, debes tener inscrita la posesión efectiva en el Conservador. Si son múltiples herederos, todos deben consentir la venta.
→ Guía sobre herencia de propiedades
→ Proceso de posesión efectiva paso a paso
Propiedades con hipoteca vigente
Es posible vender con hipoteca. El saldo se cancela con los fondos de la venta al momento de la escritura.
Sociedad conyugal
Los bienes inmuebles adquiridos durante la sociedad conyugal requieren autorización de ambos cónyuges para ser vendidos.
Plazos típicos
Desde la publicación hasta la inscripción en el Conservador: 3 a 6 meses. Incluye 1-2 meses de comercialización, 60-90 días entre promesa y escritura, y 5-15 días hábiles de inscripción.
Esta información es orientativa y no reemplaza asesoría legal profesional. Cada caso puede tener particularidades que requieren análisis específico. En REMAX First contamos con abogados de planta que pueden orientarte según tu situación particular.
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